Арт. 115419770 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход - 1 475 500 ?/мес, обеспечивая 13.1 % годовых ROI.
Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов - юридические лица, а адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода.

Потенциал роста:
• Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 раза

Обьект состоит из расположенных на собственнном земельном участке помещений:

1. Главное здание (1022,4 кв.м.

Арт. 115419770 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход - 1 475 500 ?/мес, обеспечивая 13.1 % годовых ROI.
Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов - юридические лица, а адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода.

Потенциал роста:
• Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 раза

Обьект состоит из расположенных на собственнном земельном участке помещений:

1. Главное здание (1022,4 кв.м., 3 этажа + цоколь)
• Цоколь: сауна с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха
• 1 этаж: помещение под детейлинг, автомойка, 2 помещения свободного назначения, санузлы
• Антресольный этаж: 1 административное здание + 2 офиса
• 2 этаж: 13 офисных помещений, санузлы, общая кухня
Доход: 504 000 ?/мес + доход от сауны 600 000 ?/мес

2. ОСЗ 1 (270 кв.м., 2 этажа) - малярный цех
Доход: 216 500 ?/мес

3. ОСЗ 2 (78 кв.м.)- бокс с подъемником и кафельный бокс
Доход: 90 000 ?/мес

4. ОСЗ 3 (66,8 кв.м.) - жилой модуль (оборудованные апартаменты)
Доход: 25 000 ?/мес

5. ОСЗ 4 (68 кв.м., 2 этажа) - склад, пока не используется

Финансовые показатели
• Текущий месячный доход (МАП): 1 475 500 ?
• Годовой доход (ГАП): 17 706 000 ?
• Стоимость объекта: 135 000 000 ?
• ROI: 13.1 % годовых (без учёта индексации арендных ставок, при ежегодной индексации доходность долгосрочно выше)

Преимущества для инвестора
• Готовый бизнес: все помещения оборудованы и уже приносят доход, минимальные риски простоя
• Надёжные арендаторы: большинство - юридические лица, адрес объекта внесён в ЕГРЮЛ
• Офисные и складские площади: дополнительные доходные блоки или собственные административные зоны
• Сауна и развлекательная зона: потенциал увеличения дохода при грамотном управлении и продвижении
• Собственный земельный участок: возможность расширения или модернизации
• Удобная локация: удобный заезд с Кубинского шоссе, выезд на Киевское и Минское шоссе, вся инфраструктура города рядом

Дополнительные фотографии и подробную информацию вы можете получить у агента Поплаухина Дмитрия.
Сотрудничаем с другими агентами.
Звоните для уточнения деталей и организации просмотра.