Инвестиционное предложение: участок под комплексную застройку на РублёвоУспенском шоссе
Представляем инвестиционную возможность в одной из наиболее престижных локаций Московской области — земельный участок на первой линии РублёвоУспенского шоссе, предназначенный для строительства объекта с совмещённой жилой и коммерческой функцией.

1. Основные характеристики объекта
Местоположение: первая линия РублёвоУспенского шоссе.
Назначение участка: строительство жилого дома с коммерческой зоной.
Концепция проекта: Вариант А — двухфункциональная застройка.
Площадь жилой части: до 200 м2 (двухэтажный дом с террасой на крыше).
Площадь коммерческой части: до 150м2 на первом уровне.
Парковочная зона: до 11 машиномест.

2.

Инвестиционное предложение: участок под комплексную застройку на РублёвоУспенском шоссе
Представляем инвестиционную возможность в одной из наиболее престижных локаций Московской области — земельный участок на первой линии РублёвоУспенского шоссе, предназначенный для строительства объекта с совмещённой жилой и коммерческой функцией.

1. Основные характеристики объекта
Местоположение: первая линия РублёвоУспенского шоссе.
Назначение участка: строительство жилого дома с коммерческой зоной.
Концепция проекта: Вариант А — двухфункциональная застройка.
Площадь жилой части: до 200 м2 (двухэтажный дом с террасой на крыше).
Площадь коммерческой части: до 150м2 на первом уровне.
Парковочная зона: до 11 машиномест.

2. Потенциальное использование коммерческой зоны
Коммерческое пространство может быть адаптировано под следующие виды деятельности:

салоны красоты и wellnessцентры,
художественные галереи и выставочные залы (шоурумы),
медицинские кабинеты и клиники,
офисы компаний, в т.ч. представительства и филиалы,
архитектурностроительные бюро,
юридические и консалтинговые компании,
точки бытовых услуг и сервисные центры.

3. Транспортная и социальная инфраструктура
Участок расположен в зоне развитой инфраструктуры с высокой транспортной доступностью:

расстояние до остановки общественного транспорта — 70 м,
время в пути до станции метро Молодёжная — около 20 минут (автобусное сообщение),
в пешей доступности: аптека, торговые центры, кофейни, ресторан Амбар, магазины фермерских продуктов, химчистка и иные объекты социальнобытовой инфраструктуры.

4. Инженерное обеспечение
Участок подключён к следующим инженерным коммуникациям:

электроснабжение,
магистральный газопровод,
водоснабжение (колодец),
канализация (септик).

5. Правовой статус и условия сделки
Разрешительная документация: имеется действующее разрешение на строительство.
Собственность: один взрослый собственник.
Срок владения: право собственности на дом и участок оформлено 10 лет назад, юридическая чистота подтверждена.
Тип сделки: прямая продажа без посредников.

6. Инвестиционная привлекательность
Проект обладает рядом конкурентных преимуществ, обеспечивающих высокую доходность инвестиций:
престижная локация с устойчивым ростом стоимости недвижимости,
возможность получения двойного дохода: от жилой и коммерческой частей объекта,
развитая инфраструктура и транспортная доступность, повышающие ликвидность актива,
гибкость использования коммерческой площади под различные бизнесмодели,
наличие всех необходимых коммуникаций, снижающее затраты на ввод объекта в эксплуатацию.

7. Альтернативная концепция развития (Вариант Б)
В качестве альтернативного варианта инвестирования предлагается полностью коммерческое использование участка. Концепция Вариант Б предусматривает:

перевод участка в зону коммерческого назначения,
строительство единого здания общей площадью около 840м2 ,
максимальную загрузку объекта под коммерческую деятельность
повышение доходности за счёт увеличения сдаваемой в